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        • 日照物業
        • 聯系人:王經理
        • 電話:15163313336
        • 網址:www.scotty2fly.com
        • 地址:日照市華益大廈6樓
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        招聘崗位 人數 專業 學歷 備注
        物業管理 1

        管理、工程實施及相關專業

        碩士及以上 35周歲以上
        外景工程師 2 園林工程;建筑研發工程師

        本科及以上 園林工程

        設備管理 2 機械、自動化、過程控制與自動化及相關專業 本科及以上 公司設備故障診斷、維護保養等
        業務管理 2 銷售、物業及相關專業 本科及以上 業務管理
        采購員 1 市場營銷、機電及相關專業 本科及以上 機電、化工等生產原料的采購
        財務經理 1 財會、金融及相關專業 本科及以上 5年以上工作經驗,高薪誠聘
        服務保安人員 50 不限 身體健康

        30歲以上,男女不限

        歡迎來電咨詢。

         

         

        2016最新物業費收費標準 解讀物業費包括什么

          物業費又稱為物業管理服務費,是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的,那么了解物業費包括什么以及物業費怎么算相關資料,不僅可以維護業主們的自身經濟利益,同時還能明確自己的權利與責任。

        物業費包括什么
        一、管理費
        在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
        二、清潔費用及綠化養護費管理費
        清潔費用是指公共區域的環境打掃費用,其中包括:工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有:綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
        三、辦公費用與人員工資
        辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定,其物業服務人員工資則包括:人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
        四、法定稅費
        法定稅費是由國家統一規定的相關稅物,如:城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。
        物業費收取標準
        除此之外,物業費還包括其它費用,當然這個其它費用則需經過業主與物業人員所約定的合同所定,下面我們再來看看物業費怎么算。

        2016年國家規定物業費收取標準

        一般地講,物業管理費收取標準越高,則物業管理公司的收入就越高。但是,物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優質優價的原則

        物業費收取標準
        一級收費標準 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )
        基礎條件
        小區封閉; 有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面);
        綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上;
        專用固定停車泊位 1個 /3戶;
        具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;
        固定體育活動場館不少于二項設施。
        公共秩序維護
        1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
        2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 12次,對小區重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
        3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
        4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
        5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。
        6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
        7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
        8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
        保潔服務
        1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。
        2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。
        3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干凈整潔。
        4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
        5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天 2次。
        6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
        7、垃圾設施每天清潔 2次,無異味。
        8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。
        9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
        10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
        11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
        12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。
        二級收費標準 0.75元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )
        基礎條件
        小區封閉;
        有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房;
        綠化率 30%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上;
        固定活動館所 200平方米以上;
        具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;
        體育活動場地不少于一項設施。
        公共秩序維護
        1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
        2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 8次,對小區重點部位每 2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
        3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。
        4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。
        6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
        7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
        8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
        保潔服務
        1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。
        2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。
        3、公共樓道每天清掃 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干凈整潔。
        4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
        5、按樓棟口收集垃圾,每天 2次。
        6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
        7、垃圾設施每天清潔 1次,無異味。
        8、公共區域玻璃每月擦洗 2次。
        9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
        10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
        11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
        12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

        三級收費標準 0.50元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )
        基礎條件
        小區封閉;
        有固定管理服務用房;
        綠化率 25%以上;
        綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上;
        固定活動館所 100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
        公共秩序維護
        1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
        2、按照規定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于 5次,每次巡邏不少于 1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。
        4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
        5、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
        6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
        保潔服務
        1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。
        2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干凈整潔。
        3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
        4、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。
        5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
        6、垃圾設施每周清潔 2次,無異味。
        7、公共區域玻璃每月擦洗 1次。
        8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
        9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。
        四級收費標準 0.35元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )
        基礎條件
        小區基本封閉;
        有固定管理服務用房;
        有簡單的綠地、樹木、植物。
        公共秩序維護
        1、配備門崗室,設專人 24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
        3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
        保潔服務
        1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔。
        2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干凈整潔。
        3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。
        4、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。
        5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
        6、垃圾設施每周清潔 1次,無異味。
        7、公共區域玻璃每 2個月擦洗 1次。
        8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
        9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
        10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。
        在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。

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