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        • 日照物業
        • 聯系人:王經理
        • 電話:15163313336
        • 網址:www.scotty2fly.com
        • 地址:日照市華益大廈6樓
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        詳細信息
        政府類物業(市委黨校)
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        嘉軒物業管理內容及要求
          (一)安全管理服務:
          安全管理服務的目的是維護物業范圍內正常的工作、生活秩序、協助用戶做好內部的安全防范工作(包括消防安全監控)。要求保安人員應具有良好的身體素質、心理素質、保安技能,要忠于職守,有勝任保安工作的綜合能力,還要有良好的職業道德、做到禮貌待客、堅持原則。
          保安人員的選配應根據本項目實際情況嚴格篩選。根據不同的崗位,擬設立門衛保安、巡邏保安、大廳保安、監控保安等。保安人員應認真負責地做好各項安保工作,要實行嚴格的規章制度,不空崗、漏崗,發現可疑情況和事故苗頭立即上報,并迅速處理、果斷處置,確保機關、大樓及相關設施不發生問題。
          門衛保安要固定執勤,定點式守衛,要24小時值班,對進入大門的人員、車輛、物資進行嚴格檢查、驗證、登記;維護物業管理區內部的安全秩序.同時兼來客咨詢、信件報紙分發等服務。
          巡邏保安要做到主動、熱情、耐心、周到的服務,杜絕因工作失職造成物業區域被盜和其他事件;保證物業管理區域內停車場的良好秩序和車輛停放安全,及時發現各種事故隱患,不因失職而出現一次意外事故,維護正常的工作、生活秩序。
          (二)保潔、綠化服務:
          1、保潔:日常保潔工作是通過日常清掃工作,對物業區域定時、定點、定人進行廢棄物的收集和清運;通過清、掃、擦、拭、除、洗等常規性服務,保持所有公共區域和公共部位的清潔衛生,從而提高工作、生活的環境質量。
          主要包括以下幾項:  (1)垃圾處理(不包含外運費):包括收集、清除、回收、壓實、運達指定地點。垃圾臺外觀整潔,壓縮垃圾箱體保持干凈;化糞池的清運。
          (2)院落衛生:做好灰塵清掃、污跡清洗,地面維護等工作,做到地面干凈無塵土、煙頭、紙屑等雜物;綠化區通道及時清掃干凈。墻面、頂面的清潔維護按物業管理規范執行。
          (3)公共衛生間:無臭味、異味;便器干凈,便池無銹跡。地面清潔,無痰跡、無煙頭、無雜物、將紙簍倒凈并刷洗干凈,紙簍每日上午和下午各傾倒一次。洗手池、水龍頭、墻角整潔、無塵土和蜘蛛網。(不包含衛生紙和洗手液)
          (4)物業區域內公共衛生:走廊、大門、值班室、樓梯地面干凈無污跡、痰跡、塵土、紙屑等雜物;公共區域玻璃干凈明亮、無塵土。樓梯扶手和鐵藝保持干凈,電梯間保持清潔干凈。物業區域的保潔:樓梯、扶手、窗臺、墻面干凈無塵土,墻角無蜘蛛網。車庫、停車場地面整潔,墻角無蜘蛛網。
          (5)大禮堂、會議室保持干凈整潔,用后及時打掃。
          (6)定期樓頂清掃,保持清潔。
          (7)外墻清洗由用戶自行組織實施。
          2、物業區域綠化:要做好對現有物業區域內的綠地、草坪、苗木的養護管理,負有美化環境的責任。養護管理包括:澆水、施肥、整形、修剪、防治病蟲、保證現有苗木成活率等。
          (三)設備維護及保養服務
          1、電梯的運行管理;甲方負責與電梯公司簽訂維修保養合同,負責電梯的維護和保養,并按照技術監督局的規定進行年檢;
          2、空調制冷設備及管網的日常運行,保證制冷系統的高效可靠運行;甲方負責與空調公司簽訂維保合同,定期組織維修保養。
          3、運行好配電系統的良好工作狀態,確保區域內用電供應正常;
          4、辦公室內、公共區域內照明的維護保養;
          5、排污泵維護保養,維護好物業區域內的供、排水系統;
          6、負責消防自動報警系統、消防栓和噴淋系統的運行,保持消防系統各種設備的正常工作狀態;甲方與廠家或專業公司簽訂消防維保合同,負責消防設施的維護,包含滅火器的換粉。
          7、大禮堂音響設備、投影設備等的操作、維護保養和確保正常使用;
          8、對物業管理范圍內的水、電、暖、空調、排污等設備的零修、維護、應達到相應規定標準、發生故障,應及時排除,保證辦公的正常運行和使用。設備維修分為大、中、小三類。200元(含)以下單件材料費屬小修范圍,由物業公司承擔;中修、大修由用戶承擔。物業管理區辦公室內維修,根據物業管理規定維修服務,服務產生的材料費由業主承擔。水電維修必須安排24小時有人值班。  電梯、消防設備、鍋爐、水泵等設備的年檢費用由用戶承擔。
          (四)房屋的管理及維修
          對房屋共用部位進行日常管理和巡查,維修、保養記錄完善。
          每年 2 次以上對房屋結構及涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發現損壞及時安排專項修理。屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍的,及時編制維修計劃或專項維修資金使用計劃,根據甲方決定組織維修。
          每周 1 次對各樓層門、樓道內防火門、窗戶進行安全檢查,門窗關閉正常,門窗玻璃保持 95%以上的完好率。
          每年 2 次以上(雨季前須安排 1 次)對屋面泄水溝、室內、室外排水管道進行清掃、疏通,保障排水暢通。定期檢查屋頂,發現防水層有氣臌、碎裂、隔熱板有斷裂、缺損的,應制定維修方案報區政府。
          (五)會議服務
          1、提供會議服務工作,包括會議接待,會間服務。茶葉、杯子等由甲方提供。
          2、負責領導消息層服務工作。
          (六)物業檔案管理
          1、物業檔案的內容:   物業檔案必須具備:基建檔案、設備檔案、會計檔案、物業維修檔案及其他檔案材料。
          2、物業管理檔案的要求:  分類科學,組卷合理,排列有序,保管期限準確,裝訂整齊、牢固,案卷封面、脊背、卷內目錄和備考表(異動記錄)填制準確、字跡工整、圖樣清晰,載體和裝具質地優良,便于保管和利用。  所有設備實現單機懸掛《設備卡》,標識該機的編號、技術資料、責任人、運行狀況等。
          建立《機電設備臺帳》,臺帳內容包括:設備名稱、統一編號、型號、生產廠家、技術資料、保養人等。  每臺設備資料依次編入:每臺設備所涉及的設備檢查保養計劃表、設備檢查保養表、機電設備維修保養記錄表及說明書、合格證等。

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